Стадии проектирования
Архитектурное проектирование
Данный раздел может разрабатываться как в качестве отдельного, самостоятельного этапа проектирования, так и в качестве компонента Проекта в целом. Архитектурно-градостроительное решение должно быть согласовано и утверждено городскими органами архитектуры и градостроительства.
Концепция.На этой стадии проектирования определяется размещение объекта строительства на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические показатели, определяется стилевая направленность и формируются варианты возможного бизнес наполнения будущего объекта, в соответствии с его типом: многофункциональный офисный центр, торговый центр, развлекательный комплекс, многозальный кинотеатр- мультиплекс, ресторан, казино, ночной клуб и т.д.
Основные чертежи:
- Схема Генплана;
- Поэтажные планы (схемы функционального зонирования);
- Разрезы (схемы);
- Схема внутренних потоков;
- Эскизы фасадов;
- Трехмерная компьютерная модель объекта (без деталировки).
Эскизный Проект.
Данный раздел проекта предполагает более детальную проработку основных архитектурно-художественных и объемно-планировочных решений объекта.
Основные чертежи:
- Поэтажные планы объекта с указанием основных помещений, нанесением примерного расположения вертикальных коммуникаций, оконных, дверных и иных проемов, предметов интерьера и групп мебели;
- Разрезы с нанесением отметок уровней, высот основных помещений;
- Варианты и эскизы колористического наполнения интерьеров всех основных помещений (без детализации);
- Фасады (схемы).
Проект (подлежащая утверждению часть Рабочего Проекта)
Данный раздел проекта предполагает разработку окончательных архитектурно-строительных и объемно-планировочных решений объекта.
Архитектурные решения.
Основные чертежи:
- Генеральный план;
- Поэтажные планы объекта с указанием основных размеров, планировочных отметок и осей помещений; экспликация помещений с указанием точных площадей; с указанием расположения оконных, дверных и иных проемов, с указанием направления закр. / откр.; с указанием расположения лифтов, лестниц, ограждений и подъемников; санитарно-гигиенических приборов;
- Разрезы с нанесением основных высот проектируемых помещений и всех планировочных отметок;
- Фасады с нанесением необходимых уровней и отметок.
Конструктивные решения.
Данный раздел проекта предполагает принятие основных конструктивных решений и выполнение расчетов конструкций.
Рабочая документация (в составе Архитектурно-строительной части).
Рабочая документация состоит из рабочих чертежей архитектурных решений объекта и строительных конструкций, которые предназначены для проведения монтажных и строительных работ. На архитектурно-строительных чертежах указаны характеристики точности геометрических параметров сооружений, зданий, конструкций и их элементов.
Основные чертежи:
- Планы этажей с указанием всех необходимых размеров, нанесением планировочных отметок, указанием привязок к осям всех декоративных и конструктивных (колонн, стен, дверных, оконных и др. проемов) элементов, и т.д.;
- Разрезы с указанием высот помещений, с нанесением всех планировочных отметок и иной необходимой информацией;
- Фасады;
- Планы и экспликация полов;
- План кровли;
- Ведомость отделки помещений;
- Выносные элементы (фрагменты, узлы);
- Основные детали и узлы конструкций;
- Спецификации:
- отделочных материалов;
- элементов для заполнения проемов.
